Einziehen und sich wohl fühlen

Rietheimerstrasse 21, 5330 Bad Zurzach

Gesucht wird eine Familie für ein gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit Garten.

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Von der Strasse aus führt ein Fussweg vorbei am Vorgarten, eine bepflanzte Grünfläche mit idyllischem kleinem Teich, bis zum Eingang des Hauses. Der gepflasterte Eingangsbereich ist mit einer grossflächigen Überdachung versehen. Hier können Sie wettergeschützt Ihre Velos und die Trottinetts Ihrer Kinder abstellen.

Über drei Stufen gelangen Sie in das Entrée des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich die offene Küche und der charmante Wohn-/Essbereich des Hauses. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Garten mit Rasenfläche und einem grosszügigen Sitzplatz. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines der vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Eine schöne Holztreppe führt Sie in die obere Etage des Hauses. Den grossen Vorraum mit Aussicht in den Schwarzwald nutzen Sie als Büro, als Spielfläche für Ihre Kinder oder Sie stellen hier ein Schlafsofa für Ihre Gäste auf. Drei weitere Schlafzimmer erwarten Sie auf dieser Etage.

Eine vollständige Unterkellerung, mit Ausgang in den Garten, macht dieses Haus komplett. Diese untere Etage bietet neben Waschküche und Heizsystem sehr viel Stauraum für Dinge, die Sie nicht jeden Tag benötigen. Dieses schöne und freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten 15 Jahren nach und nach saniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.

Überblick

126 m2

Hauptnutzfläche

57.5 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1945
Kubatur 662 m3
Grundstück 516 m2
Parkplätze 2 Garagenboxen, 2 Aussenparkplätze
Heizung Ölzentralheizung, Radiatoren
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4323 Bad Zurzach, Grundstück-Nr.: 1478, E-GRID: CH 86006 61583 72,
dominierte Grundstücke: -, Lagebezeichnung*: Äntwise, Plan-Nr.*: 42, Fläche*: 516 m2,
Kulturart*: Gartenanlage, 401 m2, Gebäude, 115 m2, Gebäude*: Einfamilienhaus, Vers.-Nr.
621, 80 m2, Rietheimerstrasse 21, 5330 Bad Zurzach 0 Garagen, Vers.Nr.: 1519, 35 m2,
Anm. aus amtl. Vermessung*: -, Bemerkungen*: Alt LB und alt GB 1335
Verkaufspreis CHF 695 000
Adresse Rietheimerstrasse 21, 5330 Bad Zurzach

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Essen/Wohnen 29.0 m2
Entrée 6.0 m2
Schlafzimmer 10.5 m2
Küche 9.5 m2
Bad 7.0 m2
Dusche 2.0 m2
Treppe 2.5 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Ober­geschoss
Zimmer 1 13.5 m2
Zimmer 2 15.0 m2
Büro 9.0 m2
Vorraum 18.0 m2
Gang 1.5 m2
Treppe 2.5 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Keller 1 7.0 m2
Keller 2 9.5 m2
Keller 3 11.0 m2
Keller 4 10.5 m2
Keller 5 5.0 m2
Oel-Tank Keller 7.0 m2
Keller 7 12.5 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV1%
  • 250 Meter, Bad Zurzach
    Einkaufsmöglichkeiten
  • ÖV3%
  • 600 Meter, Bad Zurzach
    Einkaufsmöglichkeiten
  • ÖV55%
  • 11 Kilometer, Waldshut
    Thermalbad Bad Zurzach
  • ÖV3%
  • 650 Meter, Bad Zurzach
    Post
  • Einkaufen3%
  • 600 Meter, Bad Zurzach
    Bank
  • Post3%
  • 750 Meter, Bad Zurzach
    Autobahnanschluss
  • Bank85%
  • 17 Kilometer, Glattfelden
    Kinderkrippe
  • Bank7%
  • 1.5 Kilometer, Bad Zurzach
    Kindergarten
  • Autobahn7%
  • 1.5 Kilometer, Bad Zurzach
    Primarschule
  • Chindsgi7%
  • 1.5 Kilometer, Bad Zurzach
    Real-/ Sekundarschule
  • primar7%
  • 1.5 Kilometer, Bad Zurzach
    Bezirksschule
  • realsek7%
  • 1.5 Kilometer, Bad Zurzach
    Kantonsschule
  • Kantonsschule100%
  • 20 Kilometer, Baden
    Berufsschulen
  • Kantonsschule100%
  • 20 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 695 000

inkl. 2 Garagenboxen und 2 Aussenparkplätzen, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Immobilien Karajannakis GmbH
Katerina Karajannakis
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 03
M 076 680 40 00
katerina.karajannakis@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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